“资金到账了！”去年12月23日，当天津轨道交通集团国际航运大厦持有型不动产ABS项目（机构间REITs）的募集资金顺利划入账户，河西区的相关工作人员终于松了一口气。这不仅意味着天津市首单机构间REITs（不动产投资信托基金）项目成功落地河西，更标志着河西区在金融服务创新上迈出了坚实一步。

时间回到去年6月。当河西区得知天津轨道交通集团有意以国际航运大厦发行资产证券化产品时，没有等待企业上门，而是第一时间主动对接，将项目纳入“重点服务清单”。

国际航运大厦位于解放南路256号，建筑面积6.03万平方米，是河西区的优质资产，也是此次项目的“底子”。作为运营主体的天津轨道交通集团子公司天津津轨资产管理有限公司，对新金融产品发行路径感到迷茫。面对需求，河西区沉下心来，和企业一起研究政策、分析利弊，最终协助敲定了发行持有型不动产ABS项目（机构间REITs）的最优方案。

项目推进，从来不是一帆风顺的。主体资质受限、资产处置流程复杂、税收政策怎么用……一个个“拦路虎”摆在面前。

“企业有难题，我们就去解决。”工作人员一次次上门对接，与企业、金融机构反复沟通，共同研究方案。从项目初期的路径规划到推进中的流程梳理，从政策条款的细致解读到实操环节的精准辅导，河西区用“零距离”服务破解了一个又一个推进难题，为项目顺利落地筑牢了坚实根基。

在项目SPV公司——天津津铁航运楼宇管理有限公司的注册落地环节，再次展现了“河西速度”。通过优化政务服务流程，压缩审批时限，企业高效完成了注册登记，为项目顺利推进赢得了宝贵时间。

围绕商业写字楼涉及的税收政策、资产划转等关键事项，河西区先后6次会同天津轨道交通集团开展专题研讨，提供定制化税务辅导。高效服务换来了项目推进的“加速度”。从去年9月12日提交申报，到12月23日资金到账，仅仅用了三个多月便完成了从申报到落地的全流程，创下了天津机构间REITs项目推进的高效纪录。

此次项目的成功落地，不仅为天津国企盘活存量资产、提升资产质量、盘活存量资产提供了可复制的示范样本，成为河西区推动金融创新与产业发展深度融合的生动注脚，更让市场看到了河西区优化营商环境、支持金融创新的满满诚意。未来，河西区将继续深化新金融领域探索，完善服务机制，为区域经济发展注入更强的金融动能。因为，在河西，服务企业永远是“进行时”。（记者 廖晨霞）